Saiba como não errar e não ser enganado na sua reforma ou construção. Economize tempo e dinheiro na sua obra. O mercado da Construção Civil no Brasil e no Mundo
Antes de tudo, precisamos falar sobre o mercado da Construção Civil antes de falar sobre reforma e construção. E por que isso?
À primeira vista, parece que os fatos não se conectam, mas me acompanha que eu vou explicar melhor.
Primeiro de tudo, o mercado da Construção Civil é um dos mais importantes para a economia do Brasil, ele representa muito nos principais indicadores econômicos.
Pesquisas recentes mostram que apesar de todas as adversidades vividas pela economia em 2021, o mercado da Construção Civil acumula resultados positivos, sendo o melhor em 2022 desde 2012 onde tivemos um resultado influenciado por obras da copa do mundo.
Isso prova, que mesmo sem um grande acontecimento para impulsionar esse segmento, os números alcançados foram excepcionais. Veja mais informações sobre essa pesquisa.
Neste momento, você deve estar se perguntando como esse assunto se conecta com sua decisão de reformar ou construir, e eu me explico.
A resposta é simples, se o mercado estiver em crise, com preços altos, com dificuldade de encontrar mão de obra qualificada, falta de matéria prima entre outros problemas, sua obra pode custar muito mais, e isso vai impactar diretamente em seu orçamento de obra.
Sendo assim, acompanhar os indicadores macro da economia, antes de decidir por iniciar uma reforma ou construção é essencial para tomar a melhor decisão.
Reformar ou construir – Qual a melhor solução para mim?
Primeiramente precisamos entender qual será a sua alteração no imóvel. Entender as condições atuais da área e do que já possui construído vai ser um fator decisivo, e lembrando que seja uma construção do zero ou uma alteração do espaço, você precisa de um projeto.
Antes de tudo, é importante entender o papel que o projeto tem em sua jornada de construir e reformar. Não se trata apenas de um documento cheio de informações técnicas, mas sim, esse projeto serve como um direcionador para quem for dimensionar os materiais, para quem for definir os passos a serem executados, e principalmente serve para garantir a segurança das pessoas que farão uso daquele espaço após a execução da obra.
Além disso, o projeto facilita o dimensionamento de preço do serviço e dos materiais.
Por exemplo um projeto de construção de uma casa, detalhado, com as áreas e com as especificações técnicas de cada parte da obra, ao ser avaliada por um prestador de serviço será possível identificar os valores da mão de obra de cada área, além dos valores em materiais de construção pesada e acabamentos.
Dito isso, você já entendeu que a decisão de construir e reformar não é apenas uma decisão aleatória e sem embasamento técnico, a menos que sua necessidade seja apenas trocar a cor de uma parede ou mudar um móvel de lugar.
Portanto eu quero sugerir que você continue sua leitura para entender o que é um projeto e como ele se torna um passo essencial em sua obra.
Eu preciso fazer projeto para uma reforma?
O que é de fato um projeto? Para que serve?
Sempre que alguém pesquisa sobre o tema reformar ou construir o projeto aparece como elemento de dúvida. Então, vamos esclarecer esse assunto de uma vez por todas.
Primeiramente, vamos entender a definição que temos por projeto de engenharia para a construção civil:
O projeto de engenharia é um conjunto de processos de produção da construção civil que visa atingir um objetivo específico com prazos e custos definidos. Ele serve para nortear a realização da obra desde o momento em que ela ainda está no papel e as primeiras decisões estão sendo tomadas.
Já entendemos que um projeto de engenharia não é apenas um desenho com as dimensões da área que será construída ou reformada, e sim um documento técnico que consta detalhadamente cada processo e particularidades daquele terreno ou área construída.
Em outras palavras, ele é o guia a ser executado seja para construir ou reformar.
Um projeto pode ser criado por um engenheiro ou arquiteto. Apenas esses dois profissionais podem assinar esse tipo de documento, pois existe uma responsabilidade técnica sobre o que está nesse conjunto de ações, afinal, quando um prédio sofre um dano e isso impacta a vida de pessoas, existe um responsável por aquela estrutura construída.
Se considerarmos uma obra do zero, que será construída a partir do tereno vazio, temos os seguintes detalhes para um projeto:
As etapas são:
Levantamento topográfico Sondagem do solo Projeto de arquitetura Projeto estrutural Projeto elétrico Projeto hidrossanitário Projeto de segurança contra incêndio e pânico
Entenda que quando se trata de uma construção completa, o peso que esse projeto possui na obra é imenso e nenhuma etapa pode ser negligenciada, ou isso vai impactar diretamente na vida de quem habitar essa construção.
Existem ferramentas que auxiliam o engenheiro e o arquiteto no processo de gerenciamento da obra, de sua execução, mas isso nunca pode substituir a presença em obra e o acompanhamento do que precisa ser feito.
Neste caso, podemos também enfatizar que existem dois tipos de projetos, os projetos estruturais e os projetos arquitetônicos, como o próprio nome diz, um tem impacto mais visual na obra e o outro está totalmente relacionado com a estrutura daquela construção. Reforço que em ambos os casos o arquiteto e o engenheiro podem assinar a criação esses projetos.
Você deve estar se perguntando: Mas para remover uma parede, tocar uma janela de lugar, remover um telhado, eu preciso de projeto?
A resposta é sim, pois apenas um profissional qualificado pode calcular o impacto dessas mudanças na construção como um todo.
Por exemplo, a parede que você quer remover pode fazer parte da estrutura do prédio, serve para manter a carga dos andares acima, e por isso, para removê-la é preciso compensar com pilares de sustentação, assim como reformas que parecem de menor impacto.
Como dito anteriormente, existe uma responsabilização técnica ao se assinar uma execução de obra, e isso é necessário para manter a segurança das pessoas envolvidas.
Agora você já entendeu a importância de um projeto, podemos seguir com as informações relacionadas aos demais profissionais de uma obra.
Quem são os Profissionais envolvidos e essenciais para uma obra?
De antemão preciso começar esse paragrafo dizendo que quanto mais especialista o profissional for, melhor será a qualidade do que você receberá no resultado da sua obra.
Começo deixando isso claro pois, é possível encontrar no mercado os profissionais que dizem fazer tudo, e não é muito difícil entender que, quem faz tudo bem, não faz nada bem.
Por exemplo, se o profissional se diz um bom assentador de revestimento, que grande parte de sua vida profissional foi o processo que ele mais executou, dificilmente ele será um bom pintor, ou profissional de impermeabilização, entende?
O processo de construir ou reformar é técnico, exigem habilidade e anos de prática e por isso, aprender tudo é praticamente impossível.
Para entender melhor quem são os profissionais envolvidos em uma obra, segue o detalhamento abaixo:
Arquiteto Engenheiro Mestre de Obras Apontador de Obras Pedreiro Técnico em Construção Civil Armador Servente ou Ajudante de Obra Carpinteiro Pintor Gesseiro Eletricista
Cada profissional tem um papel essencial na execução da obra, e por ser especialista no que faz, as chances de ser um profissional melhor e conhecer os melhores materiais e as melhores práticas de mercado são proporcionalmente maiores.
Sabemos que encontrar esses profissionais de forma individual para executar seu projeto não é fácil. Por isso, buscar a indicação através de quem criou o seu projeto é uma boa saída.
Normalmente os escritórios de arquitetura e as empresas de engenharia contam com uma equipe de parceiros qualificados e de confiança, sendo a melhor opção para garantir que o projeto será executado como foi desenhado e previsto.
Tão importante quanto não economizar na escolha dos profissionais, existem alguns produtos que serão utilizados em sua obra que precisam de atenção adicional para não serem substituídos ou utilizados os de baixa qualidade, pois isso pode impactar a obra como um todo. Vamos falar deles com mais detalhes.
Não economize nesses produtos. Não coloque sua obra em risco.
Até aqui você já entendeu os riscos de improvisar em uma obra, seja ela de reforma ou uma construção do zero.
Não devemos economizar no projeto, na escolha dos profissionais e sem dúvida em produtos que impactam diretamente no resultado esperado, por isso, trago aqui os 5 materiais da obra considerados mais relevantes, nos quais não é recomendado a substituição por opções mais baratas ou de menor qualidade.
São eles:
Concreto ou Argamassa Aditivos Tijolos ou blocos cerâmicos Materiais Elétricos e Hidráulicos Telhas e Coberturas
Todos esses materiais acima têm relação direta com a segurança da obra. Seja pelo risco de um rompimento de cano, ou de um excesso de carga nos aparelhos elétricos ou até mesmo uma parede não ser sustentada pelos componentes escolhidos.
Definitivamente o barato pode sair muito caro. Tenha em mente que você tem a opção da pesquisa a seu favor.
Hoje em dia, diversos fabricantes de produtos para a construção possuem um departamento técnico capaz de disponibilizar materiais que auxiliam na busca por informações e garantias.
Além disso, existe muita informação importante e de testes realizados em seus sites e canais online.
No site dessas empresas, é possível encontrar as fichas técnicas e de segurança dos produtos, onde o profissional que você escolheu para executar a obra pode se guiar no uso e escolha do material mais adequado.
Juntamente com tudo que você leu e reforçou de conhecimento até agora, chegou a hora de passar algumas dicas práticas no que tange o orçamento da obra.
Passo a passo para economizar no orçamento da obra
Entende de uma vez por todas que ao tentar economizar em um serviço ou produto sem baixar a qualidade você precisará dedicar tempo a realizar pesquisas e comparações.
Dito isso, reforço que a única forma de encontrar os melhores preços e condições é através de uma dedicação de tempo do principal interessado nessa economia: Você.
Listamos alguns passos para facilitar como atingir esse objetivo. São eles:
Realizar um planejamento com escopo da obra; Pesquisar, ao menos, três lojas de materiais de construção; Não deixar de analisar o custo de frete, que pode ser impactante para o orçamento; Se atentar ao cronograma de obras e segui-lo com assertividade; Ter certeza de que a loja de materiais tem em estoque os produtos que precisa; Buscar referências de profissionais da obra; Combinar previamente as formas de pagamento e como o serviço de profissional da obra será cobrado.
Todos esses passos podem te ajudar a evitar surpresas no processo, sejam de cunho econômico tanto quanto de entrega de serviço, de execução.
Vale lembrar que, ao contratar uma empresa de engenharia para fazer o gerenciamento de sua obra, todos esses processos são executados por eles, visando o fato de estarem sempre atualizados com os acontecimentos e novidades do mercado.
Existem algumas ferramentas online que te ajudam a ter uma estimativa dos custos de sua obra. Lembrando que sempre será um custo aproximado, pois o mercado é muito volátil e os preços de serviços e produtos podem mudar com uma frequência difícil de acompanhar.
Como calcular o custo da minha reforma
Primeiramente preciso que você entenda que qualquer cálculo ou ferramenta que você encontra na internet será apenas uma estimativa de custos. A única forma de ter um valor mais assertivo é contratando o profissional e adquirindo os produtos que você utilizará na obra.
Os insumos utilizados na produção dos principais produtos da Construção Civil são importados e extremamente sensíveis a variação cambial ou crises e guerras.
Por isso, um orçamento feito de um produto há dois ou três meses pode ser completamente diferente hoje. É preciso manter seus orçamentos sempre atualizados para evitar surpresas na hora de executar a obra.
O mesmo critério de atualização de orçamento, serve para serviços, pois como explicado anteriormente, quando temos uma crise de mão de obra na Construção Civil esses profissionais ficam mais difíceis de ser encontrados e consequentemente mais caros.
Temos aqui alguns exemplos de preços encontrados nessas ferramentas, mas não levam em consideração o tipo de acabamento, os metais escolhidos, os revestimentos, e por isso reforço que se trata apenas de uma estimativa, para você entenda qual seria o seu ponto de partida para iniciar ou não uma reforma.
Como dito, essas bases de preço são genéricas e podem não refletir a sua necessidade completamente.
Por isso, esses números podem ser usados como guias, mas a melhor solução sempre será procurar por empresas com histórico positivo e profissionais qualificados para cuidar de sua obra ou reforma.
Não deixe sua obra na mão de pessoas sem a qualificação adequada, nem aventureiros no mercado da Construção Civil. Lembre-se que esse tipo de trabalho envolve a segurança da sua família ou se seus funcionários e clientes.
A BEEXP Engenharia é uma empresa especializada em execução de obras de alto padrão, trabalhando com os clientes mais exigentes do mercado, seja para gerenciamento de obras comerciais, residenciais ou industriais.
A empresa conta com mais de 20 fornecedores homologados e que correspondem ao nível de entrega exigido pela empresa.
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